满5年后再过户行?律师：2手房交易私订终身要不得

2006年6月1日起，对购买住房不足5年转手交易的，国家要全额征收营业税。昨日，围绕二手房交易的话题，“周末问法”热线像开锅般热腾，其中最热门的，便与营业税有关。

湖北今天律师事务所付军律师、湖北九通盛律师事务所刘贻荪律师两位嘉宾，接电话时忙得连喝水的工夫都没有。

满5年后再办过户，行吗？

律师：“私订终身”要不得

汉阳王先生：2日，我与房主谈好以58万元的价格买房，房主先将两证交给我，我付清55万元后，房主交钥匙让我住进房子。双方约定，等2年半后，房子满了5年再去办理过户手续，这样就可以规避税费，请问这样做是否有风险？

律师：营业税的征收期限由2年延长到5年，肯定有不少人会想到用这个办法来避税。从法律的角度看，此方法风险很大，因为房产证还是原房主的，房主就可能通过挂失来注销原房产证，办理新证后抵，一房两卖，或者因欠债被法院查封等，都可能造成纠纷。

售房合同少报房价，如何？

律师：“阴阳合同”风险多

江岸唐先生：2日，我通过中介公司要卖房，但买方嫌营业税、契税等税费太高，中介公司给我出了个主意：在售房合同中将房价填低些，契税就能少交些。于是，房子实际成交价为36万元，而合同虚填房价为27万元，请问这样做存在弊端吗？

律师：二手房交易中，使用“阴阳合同”是很危险的。买方如果动起歪脑筋，坚持以合同价为据，剩下的尾款9万元不给，纠纷就会产生。即使能通过诉讼途径要回尾款，也很麻烦。

中介吃了3万元差价，咋办？

律师：“低吸高抛”不允许

硚口牛先生：我卖房时，中介所没让我与房主见面，隐瞒了真实的房价，“低吸高抛”从中赚取差价。我在办理房屋产权过户手续时才得知，被中介公司吃掉了3万元。遇到这种情况，请问我该怎么办？

律师：房产部门不允许中介公司“低吸高抛”赚取差价，牛先生可以上法院要求中介返还不当得利。在此提醒二手房交易者，买卖双方一定要见面。