房产中介通过“赠与”避税 律师称莫因小失大
  
 
 
 

“上有政策，下有对策”，面对新政可能给二手房交易带来更多税费时，为躲避营业税，一些未满5年的二手房正以“赠与”的方式悄然变相交易。

 
“赠与”费不到税费一成王先生2002年以60万买下广州滨江东某单位，今年打算以80万价格出售，5月下旬买家刘小姐看上了这套房，双方已达成了买卖协议，但由于手续问题，最终没有赶上新政实施前交易。这样一来，王先生就不得不多付4.4万营业税。王先生希望刘小姐能支付这笔费用，而刘只愿意出80万，认为自己不应该承担“突然”多出的费用。争执之下，该中介决定帮买卖双方以“赠与”的形式将该套房变相交易。

据悉，以赠与的形式能避开全额营业税，目前广州已有不少中介建议一些二手房买卖人按照该形式“买卖”。该中介业务经理林先生给买卖双方算了一笔账：

如果按照赠与形式，就不涉及到“营业额”的问题，而赠与所需付的费用包括房价2%的公证费以及3%的契税，总共为：

60万×（2%＋3%)＝3000元。

如果按照正常的二手房交易，所需费用为5.5%的营业税以及1%的个人所得税，以80万售价来算，该交易所需费用为：

80万×（5.5%＋1%)＝52000元。

律师称此举利益难保证可能将大行其道的“赠与”式变相交易遭到了一些法律人士的反对，他们表示，这种方式实际上是钻了法律空子，也给消费者带来了一定的风险。

广东人民时代律师事务所主任程根球表示，买卖双方签订的赠与协议虽然具有一定法律效益，但由于该交易实际上是二手房买卖，一旦双方发生了利益纠纷，法院将无从判决，最后给消费者带来损失。

他举例，如果甲受外债压力将房子抵押出去，而此时他又将房子以赠与的形式卖给乙，并收了房款，这样一来，乙的利益就受到了严重侵害，即使这种纠纷闹到了法院，法院也很难判定裁决。程根球建议，二手房买卖还是应该通过正常程序，否则很容易造成买卖者“因小失大”。